Un Problema Que Destruye La Rentabilidad

No es un secreto que en una economía de libre mercado cómo la nuestra, deben existir incentivos de por medio (lease rentabilidad) para que actores privados estén dispuestos a asumir los riesgos que implica el desarrollo inmobiliario.

Haciendo una revisión de este tema, encontramos que desde los últimos 9 años, Colombia atraviesa un período en el que se presentan grandes presiones de los márgenes para el sector.

Esto lo notamos al revisar las cifras históricas publicadas por el DANE, del crecimiento de los índices de precio de vivienda nueva (IPVN) comparado con el crecimiento de los índices de costos (ICCV hasta 2021 e ICOCED en adelante).

En la gráfica 1, vemos para las últimas 2 décadas el comportamiento de estos 2 índices y en particular notamos desde el 2015, cómo el crecimiento de los precios ha venido perdiendo terreno frente al ritmo de crecimiento de los costos.

Este crecimiento más acelerado de los costos ha producido una clara disminución del GAP que es él que da espacio a los márgenes y por lo tanto a la rentabilidad en el sector. (Ver el área entre la línea amarilla y la línea oscura).

Sin lugar a dudas es un escenario que de no compensarse con las demás variables deja muy poco espacio para que la actividad en el sector resulte atractiva y se produzcan las inversiones que todos deseamos.

Este problema deja muy mal parados en especial a aquellos desarrolladores que se jactan de ser los mejores en eficiencia de costos.

Con esto no queremos decir que no debamos ser eficientes, pero cómo vemos, hay un límite en el que no hay margen de maniobra, y por lo tanto aquí la eficiencia en costos resulta insuficiente.

Si este contenido te ha resultado útil o de interés, por favor compártelo con tus compañeros y colegas del sector.

Si deseas conocer las soluciones que proponemos a éste y otros problemas que enfrenta el sector, te invito visitar nuestra web haciendo clic en el botón abajo.

Un saludo.